Сегодня:
Договор управления общим имуществом многоквартирного дома

г. Карачев

Общество с ограниченной ответственностью «Управдом», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора Меткина Эдуарда Георгиевича, действующего на основании Устава, и _________________, являющийся собственником квартиры № ___ в многоквартирном доме №____ по улице ____________________ города Карачева, именуемый в дальнейшем «Собственник», в соответствии с Жилищным Кодексом РФ заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему Договору Управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
1.2. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указан в Приложении №1 и
Приложении №2, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.3. Перечень работ и услуг может быть изменен по договоренности между Управляющей организацией и собственниками помещений, а также в соответствии с изменением действующего законодательства РФ.

2. Состав общего имущества

2.1. Собственникам помещений в многоквартирном доме № _____, расположенном по адресу город Карачев, улица _________________, принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Управляющая организация обязуется:
3.1.1. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
3.1.2. Организовывать заключение договоров с Ресурсоснабжающими организациями, Исполнителями по поставке коммунальных услуг, необходимых для использования помещений по назначению, жизнеобеспечения собственников и членов их семей, а также для поддержания многоквартирного дома в надлежащем техническом и санитарном состоянии;
3.1.3. Осуществлять функции по управлению и организации финансирования расходов на содержание, ремонт, управление многоквартирным домом.
3.1.4. Оказывать Собственникам содействие в решении вопросов по ремонту жилых помещений, а так же выполнение других работ при условии их оплаты по дополнительному соглашению.
3.1.5. Своевременно ставить в известность Собственников об изменении тарифов.
3.1.6. Вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта;
3.1.7. За 30 дней до прекращения действия настоящего договора передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы членам инициативной группы.
3.1.8. Управляющая организация заключает с собственниками (арендаторами, ссудополучателями и др.) нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, договоры на содержание и ремонт общего имущества, предоставление коммунальных услуг.
3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1. Принимать от Собственников плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
3.2.2. По согласованию с Собственниками производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в жилом помещении Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.
3.2.3. По вопросам связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома представлять интересы Собственников в судебных и иных инстанциях.
3.2.4. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ, законодательными актами Брянской области и актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.
3.2.5. Вносить предложения о проведении капитального ремонта, сроке его начала, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
3.3. Собственники обязуются:
3.3.1. Поддерживать многоквартирный дом в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
3.3.2.
Нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, своевременно вносить плату:
- за жилое помещение и коммунальные услуги;
- за капитальный ремонт общего имущества, если такая плата будет установлена решением общего собрания собственников в многоквартирном доме.
3.3.3. Обеспечивать сохранность принадлежащего ему помещения и нести расходы на содержание, текущий и капитальный ремонт имущества, не относящегося к общему имуществу.
3.3.4. При необходимости проведения капитального ремонта общего имущества принять на общем собрании собственников решение о проведении капитального ремонта с учетом предложений Управляющей организации.
3.3.5. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории не нарушая прав и законных интересов других собственников, нанимателей и лиц, проживающих в соседних квартирах (комнатах).
3.3.6. Использовать жилое помещение для проживания граждан.
3.3.7. Собственники обязаны в течение 10 дней после вступления в силу настоящего договора передать Управляющей организации все необходимые для выполнения обязательств по настоящему договору документы и техническую документацию.
3.3.8. При обнаружении неисправностей в доме немедленно принимать меры по их устранению и сообщать Управляющей организации о случившемся.
3.3.9. Не производить перепланировку помещений, переоборудование инженерных сетей без получения соответствующих разрешений.
3.3.10. При выполнении ремонтных работ в квартире Собственник не имеет право складировать строительный мусор и строительные материалы в местах общего пользования. Вывоз строительного мусора производить за свой счет.
3.3.11. При длительном отсутствии в квартире сообщать Управляющей организации номера контактных телефонов на случай аварийной ситуации.
3.3.12. Не размещать на лестничных площадках бытовые вещи, оборудование, инвентарь и другие предметы, не загромождать входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю.
3.3.13. Соблюдать правила пожарной безопасности.
3.3.14. По решению общего собрания оплачивать дополнительные расходы по содержанию, ремонту, реконструкции и созданию общего имущества дома и другие работы, не предусмотренные настоящим договором пропорционально размерам занимаемой площади.
3.4. Собственники жилья имеют право:
3.4.1. Контролировать выполнение Управляющим его обязательств по Договору в соответствие с Жилищным кодексом РФ.
3.5. Собственникам запрещается:
3.5.1. Устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и электрическое оборудование небытового назначения с мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети (общая мощность приборов и оборудования, работающих одновременно, не должна превышать 4-х кВт);
3.5.2. Производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения Управляющей организации;
3.5.3. Самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы;
3.5.4. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.
3.5.5. Самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении;
3.5.6. Самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение.

4. Цена договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, порядок ее внесения

4.1. Цена договора определяется как сумма платы за жилое помещение и коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
4.2. Плата за помещения и коммунальные услуги для Собственников жилых помещений в многоквартирном доме включает в себя:
4.2.1. Плату за содержание и ремонт, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
4.2.2. Плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение мест общего пользования, отопление.
4.3. Размер платы за содержание и ремонт помещения определяется в соответствии с тарифными ставками за оказание жилищно – коммунальных услуг, установленных в городе Карачеве на момент начисления для муниципальной формы собственности и на _____________ год составляет на основании Постановления Карачевской городской администрации № ___________ от _________ года: текущий ремонт - ____________ руб. с 1 м2 общей площади жилого помещения; содержание жилого помещения – __________________ руб. с 1 м2 общей площади жилого помещения. Данные тарифы могут изменяться один раз в год.
4.4. Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифными ставками за оказание жилищно – коммунальных услуг, установленных в г. Карачеве на момент начисления.
4.5. Размер платы за работы и услуги, указанные в п.п. 4.1.- 4.4. настоящего Договора и обслуживание многоквартирного дома может быть изменен на основании нормативно – правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления или по решению общего собрания Собственников.
4.6. Управляющая организация обязана информировать Собственников об изменении размера платы и тарифов не позднее чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата.
4.7. Собственники вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги на расчетный счет ООО «Региональный Информационно-Расчетный Центр» Брянской области не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим.
4.8. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставленных не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным.
4.9. Неиспользование Собственниками и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя их нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденным Правительством РФ.
4.10. При внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги с нарушением установленных сроков, начисляется пеня, в размере, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.
4.11. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяются в порядке, установленном Правительством РФ.
4.12. В случае непредоставления Собственником до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, расчет размера оплаты услуг производиться с использованием утвержденных нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления собственником сведений о показаниях приборов учета.
4.13. Обязанность по оплате капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

5. Контроль за выполнением Управляющей организацией своих обязательств

5.1. Собственники вправе:
а) получать от Управляющей организации не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;
б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
в) требовать устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения;
г) управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

6. Ответственность сторон, изменение и расторжение договора

6.1. За невыполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств если оно вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, действиями природных сил.
6.3. Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляются в порядке, предусмотренных законодательством РФ.
6.4. Если общим собранием собственников многоквартирного дома деятельность по управлению таким домом признается неудовлетворительной, то, в случае обоснованности этих претензий, Управляющей организации выносится предупреждение и дается 6 месяцев для устранения замечаний и улучшения качества выполнения работ и оказания услуг.

7. Разрешение споров

7.1. Все возникшие при исполнении обязательств по Договору споры решаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

8. Прочие условия

8.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.
8.2. Договор заключен сроком на 3 (три) года. При отсутствии заявления одной из сторон о расторжении Договора по окончании срока его действия, Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
8.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

9. Подписи сторон

«Собственник»

Паспорт
_____________________________________________
_____________________________________________
Свидетельство о госрегистрации
права собственности
_____________________________________________
_____________________________________________
Подпись Собственника
_____________________________________________
«Управляющая организация»


_____________________________________________




Генеральный директор

_________________________ /                   /

Приложение №1

Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме

1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, внутридомовых электрических сетей, в т.ч. сетей питающих электроприемники квартир до входных зажимов в квартирных элекросчетчиках) в пределах установленных норм.
2. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово - предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации.
3. При проведении технических осмотров и обходов (обследований):
а) Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров.
б) Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, в приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.).
в) Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (кроме капитального ремонта).
г) Прочистка канализационного лежака.
д) Проверка исправности канализационных вытяжек.
е) Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
ж) Частичный ремонт кровли.
з) Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.
4. При подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в осеннее – зимний период:
а) Ремонт, регулировка, промывка и гидравлические испытания систем отоплении.
б) Укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контроль – измерительными приборами.
в) Восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях.
г) Ремонт кровли - частичный.
д) Остекление и закрытие чердачных и слуховых окон.
е) Замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях.
ж) Установка пружин или доводчиков на входных дверях.
з) Ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов.
и) Ремонт труб наружного водостока.
к) Устранение причин подтапливания подвальных помещений.
5. Санитарное содержание придомовой территории:
а/ Уборка в зимний период:
- уборка снега – 1 раз в сутки;
- посыпка территорий противогололедными материалами – 1 раз в сутки;
- подметание территорий в дни без снегопада – 1 раз в сутки;
- очистка урн от мусора – 1 раз в двое суток;
- уборка контейнерных площадок – 1 раз в сутки
б/ Уборка в летний период:
- подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2-х см. – 1 раз в сутки;
- очистка урн от мусора – 1 раз в двое суток;
- уборка газонов - 1 раз в сутки;
- выкашивание газонов – 3 раза в сезон;
- уборка контейнерных площадок – 1 раз в сутки
- подметание территории при выпадении обильных осадков – 1 раз в двое суток
- стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев – 1 раз в год.
6. Технические осмотры и планово – предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком с учетом периодичности.
7. Круглосуточное функционирование аварийно – диспетчерской службы.
8. Текущий ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом.
«Собственник»

_____________________________________________
_____________________________________________



_________________________ /                   /
«Управляющая организация»

_____________________________________________
_____________________________________________



_________________________ /                   /

Приложение №2

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома

1. Фундаменты – восстановление поврежденных участков фундамента, вентиляционны х продухов, частичный ремонт отмостки и входов в подвалы.
2. Стены и фасады – заделка поврежденных участков стен.
3. Перекрытия - заделка швов и трещин.
4. Крыши – частичный ремонт кровли.
5. Оконные и дверные заполнения – смена и восстановление отдельных элементов (приборов) заполнений.
6. Лестницы, крыльца, козырьки над входами в подъезды, в подвалы – восстановление или замена отдельных участков и элементов.
7. Полы – ремонт, восстановление отдельных участков.
8. Внутренняя отделка – косметический ремонт подъездов.
9. Центральное отопление – замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления.
10. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение – замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей отдельных элементов внутренних систем водопровода и канализации, горячего водоснабжения.
11. Электроснабжение – частичный ремонт и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов.
12. Вентиляция – частичный ремонт и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции.
«Собственник»

_____________________________________________
_____________________________________________



_________________________ /                   /
«Управляющая организация»

_____________________________________________
_____________________________________________



_________________________ /                   /
Документация. Многоквартирные дома